Consultori immobiliari

Consulteu-nos qualsevol tipus de dubte que tingueu en temes immobiliaris, us respondrem tant aviat com ens sigui possible amb una solució o aclariment i publicarem la vostra consulta amb la seva resposta a la nostra plana:


Nom i Cognom:  
Correu Electrònic:  
Consulta:  
   

CONSULTES REALITZADES:  

Vull comprar una plaça d'aparcament. Quin impost haig de pagar, I.V.A. ó I.T.P. ? Quina diferència hi ha ?
La principal diferència entre pagar IVA ó ITP és l'import, en l'Impost de Transmisions Patrimonials (ITP) es paga un 8%, en l'I.V.A. es paga un 18%. S'aplica l'IVA quan s'adquireix la plaça directament del promotor/constructor, primera transmisió, i per tant serà del 18%, excepte quan s'adquireix juntament amb un habitatge que aleshores és del 8%. S'aplica l'I.T.P. quan s'adquireix la plaça en segona o posteriors transmisions, o sigui quan l'IVA ja s'ha satisfet en una transmisió anterior. Existeixen unes condicions i excepcions que trenquen les regles anteriors, si teniu algun dubte poseu-vos en contacte amb nosaltres.

Sóc titular d'un dret d'usdefruit sobre una vivenda, puc arrendar aquesta vivenda ? el propietari s'hi pot oposar ?
El titular d'un dret d'usdefruit, usufructuari, pot arrendar la vivenda en la que gaudeix d'aquest dret sense cap més limitació que la de conservar-la en perfecte estat i que el contracte d'arrendament queda extingit quan arribi el termini fixat per l'usdefruit ó si aquest és vitalici, a la mort de l'usufructuari. El propietari, nu propietari, no pot oposar-se que l'usufructuari arrendi la vivienda donada en usdefruit.

Es possible realitzar un contracte d'arrendament de vivenda per una duració inicial d'11 mesos ?
Sí, no hi ha cap problema. Si és per temporada tindrà la consideració d'arrendament per a ús diferent de vivenda i l'arrendatari haurà de marxar un cop finalitzi l'arrendament. Si és per vivenda habitual de l'arrendatari, aquest podrà demanar la pròrroga del contracte fins a complir els 5 anys que marca la Llei.

Aquell contracte d'arrendament que no tingui estipulat un termini de duració concret, quin termini té previst la LAU que s'ha d'aplicar ?
El termini d'un contracte d'arrendament és el que lliurement acordin les parts, en cas de que no es fixi un termini concret, aleshores i segons l'Art.9.2 de la LAU, s'entén que el contracte s'ha celebrat per un any amb dret a pròrroga fins als 5 anys.

Qui paga les despeses de comunitat i de contribució de la vivenda arrendada ?
Es convenien reflexar en el contracte d'arrendament qui es fa càrrec de les despeses corresponents a la vivenda arrendada. En el cas de la comunitat i de la contribució si no es pacte res, aniran a càrrec de l'arrendador (propietari), si es pacte que aniran a càrrec de l'arrendatari (llogater), en aquest cas aquest ho haurà de pagar.

S'ha d'actualitzar la renda cada any ? Quin índex s'ha de prendre com a referència ?
Si les parts es posen d'acord en no actualitzar la renda, no és d'obligat compliment, ara bé, es convenien fer-ho per tal d'evitar que el preu del lloguer quedi desfasat. L'actualització s'ha d'efectuar un cop es compleixi un any de la celebració del contracte i l'índex de referència que s'aplica és l'IPC (Índex de Preus al Consum). Durant els primers 5 anys aquest índex és d'obligada aplicació, a partir del sisè any es pot pactar qualsevol altre fòrmula per calcular l'actualització.

La Llei d'Arrendaments Urbans (LAU), regula el lloguer de les places d'aparcament ?
No, els contractes d'arrendament de places d'aparcament venen regulats pel Codi Civil. Només estan regulades per la LAU aquelles places d'aparcament arrendades conjuntament amb la vivenda.